新政出台 百城房价同比下跌4.35%

随着市场预期转变，购房者入市节奏开始加快。尤其是3月30日央行、财政部等出台新政策后，次日部分城市成交量就有了明显的上升。这使得市场成交出现了比较明显的上涨态势。

据报告网了解，城市大量的土地供应以及由此带来的大量库存仍然没有消化，市场表现仍然为供大于求，这些城市的市场基本面短期内还难以转好。即使有二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等“330新政”救市政策，今年市场基本面也很难说有太大的出彩。

从二季度楼市开局表现来看，无论是楼市去库存压力，还是开发商集中推盘带来的竞争压力，二季度楼市仍需做“量”的文章。对于开发山过来说，在今年二季度甚至全年时间内，仍然要坚持去库存的市场策略。

2015年3月，中国100个城市新建住宅均价为每平方米10523元，环比小幅下跌0.15%。与去年3月份相比，百城房价同比下跌4.35%，跌幅较上月扩大0.51个百分点。而上月一项统计数据显示，2月份全国70个城市中，66个城市房价环比下跌。

国家统计局公布的3月份房地产商务活动指数变化反映市场有所升温，关注房贷新政给行业带来的积极影响。

但多位业内人士告诉记者，密集出台的政策利好楼市，但是由于高库存等原因致使的本轮楼市盘整不会很快因政策影响而收到成效。

从3月的情况来看，无论是从同比还是环比，房价下跌的城市都已占据百城中的大多数。尤其是与去年同期相比，3月份中国100个城市中有87个城市住宅价格同比下跌。

其中，桂林、三亚等16个城市跌幅在10%~20%区间；聊城、南昌等40个城市跌幅在5%~10%区间；东营、潍坊等27个城市跌幅在1%~5%区间；宜昌、昆山等4个城市跌幅在1%以内。

而在环比方面，住宅价格环比下跌的城市个数为55个，较上月减少6个，跌幅较上月收窄0.09个百分点。

双跌背后乐观、谨慎声音交织

虽然处于双跌局面下，但一些好的苗头已经出现。中原地产统计数据显示，3月份，全国主要54个城市成交快速复苏，成交量已经达到了22.84万套。

乐观派：市场企稳趋势愈发明显

中原地产研究总监张大伟告诉记者，这是2月后，楼市成交再次恢复20万套以上成交，环比上涨幅度高达80.64%，54个城市3月成交量同比2014年3月份的21.6万套上涨幅度也达到了5.7%。他说，整体看，3月份市场依然处于春节后的市场恢复中，房价虽然下调，但幅度收窄，整体市场企稳的趋势越来越明显。

中指院常务副院长黄瑜向记者表示，3月，国土资源部、住房和城乡建设部、央行、银监会、财政部、国税总局等针对住房市场的多轮政策密集出台，部分政策宽松程度甚至接近2009年。她说，通过降低首付款比例、降低二手房交易税负、优化住房及用地供应，系列政策助力库存消化，促进房地产市场稳定发展。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，中央5部门针对房地产市场“连放三枪”，其火力已能使市场回暖了。特别是针对改善性需求的房贷政策，将显著释放需求，有利房价上涨。

3月31日是楼市新政公布后的首日。链家市场研究部分析师张旭告诉记者，根据门店所反映的情况，新政出台后首日市场签约成交客户增多，其中主要为之前已经看好房子的刚需客户，实际成交价格保持平稳。