每日楼市北京二手房成交下跌明显热门房企加速入驻三线城市-【资讯】

发布时间：2021-07-15 21:26:36 阅读：次来源：瓜子厂家

摘要: 据楼市数据表明，随着全国性的楼市调控政策，北京二手房成交出现明显下跌，目前已跌破一万套，其中商住房新政更是量价齐跌。不过，相对一一线等热点城市的降温，部分房企加速入驻三线城市分化楼市状态的趋势也越来越明显。

据楼市数据表明，随着全国性的楼市调控政策，北京二手房成交出现明显下跌，目前已跌破一万套，其中商住房新政更是量价齐跌。不过，相对一一线等热点城市的降温，部分房企加速入驻三线城市分化楼市状态的趋势也越来越明显。

富力上半年合约销售388.1亿元 6月积极补仓二三线城市

7月3日，广州富力地产股份有限公司发布未经审核营运数据称，2017年6月其约销售总金额约为82.7亿元人民币，销售面积约55.09万平方米。与去年同期相比，销售收入和销售面积分别上升45%和32%。

观点地产新媒体从公告获悉，截至2017年6月底，富力的合约销售金额约为388.1亿元，合约销售总面积约294.37万平方米。与去年同期相比，销售收入和销售面积分别上升30%和21%。

土地方面，6月份富力分别于安徽、南昌、太原、郑州、温州等二三线城市补充土地储备。

“3·26”商住新政效果显现北京商住房量价齐跌

记者发现，最近北京很多商住房项目开始对外销售，由于今年3月26日北京出台了商住房新政，导致新开盘的项目价格纷纷下跌。北京统计局的数据显示，1月-5月北京全市写字楼为60.2万平方米，下降52.3%。最近2个月，北京写字楼销售降幅更大。

北京平谷区某个最近开盘的商住项目，对外售卖价格是每平方米1.3万元起步，由于是4.2米层高，部分可以分隔为两层，合计单层的话，也就每平方米6000多元。一个单层几十多平方米，双层达近百平方米的商住楼，也就几十万元。

尽管上述商住楼不能贷款，但是价格如此之低，商住单层价格已经到了同区域住宅的不足一半水平。

北京二手房月成交量跌破1万套

链家研究院统计数据显示，6月京城二手房成交量为8918套，同比减近三成，环比降17.4%。根据该统计数据，“3·17新政”后的4至6月，北京二手房成交量依次为1.69万套、1.08万套和8918套。

“成交的几乎都是降价幅度比较大的。”金融街地区一房屋中介经纪人小刘介绍，这几个月，自己所在的中介机构一直都在下调房屋代理的价格上限，平均每月均价下调1万元。“比如羊肉胡同，已经从每平方米十四五万元降到了现在的12万元。”

而据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，2017年上半年北京全市二手住宅网签总量约8.7万套，环比2016年下半年减少36.5%，同比2016年上半年减少35.8%，北京二手房网签量结束了自2014年上半年以来连续增长的态势。

上半年300城市土地收入近1.5万亿元同比增逾三成

7月3日，中国指数研究院公布的土地市场最新数据显示，2017年上半年，全国300城市土地市场楼面均价及出让金收入均有所上涨。前6个月土地出让金总额近1.5万亿元，同比增长逾三成;成交均价同比涨幅达到四成。

具体来看，上半年300城市推出土地面积45912万平方米，成交面积37398万平方米。出让金总额14735亿元，同比增加34%;成交均价2249元/平方米，同比增加40%;平均溢价率为36%。

从不同类型城市来看，其中北上广等一线城市供地节奏明显加快，上半年土地供应量同比增加超过四成;成交方面量涨价跌，出让金同比相应增加。二线城市供求双降、溢价率同比下滑，出让金涨幅较去年同期明显收窄。由于一二线热点城市需求外溢，周边城市升温，因此上半年三线城市土地成交均价领涨，溢价率同比也呈现走高态势。

值得一提的是，在各类型用地中，住宅用地仍为土地市场主力地块，上半年成交量同比小幅增长，总出让金额度超过千亿，同比增加近四成;商办类用地成交量同比下滑，但是出让金同比增加接近三成。

22家房企半数中报预增下半年或降价卖房

截至7月3日，据Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，沪深两市共计22家上市房企披露2017年中报业绩预告，净利润实现同比增长的企业有12家，占比超过五成。

值得注意的是，目前公布2017年中报业绩预告的房企一般为中小房企，尚不能代表整个房地产板块的运营情况，但已可折射出行业基本面趋势。整体来看，荣盛发展等中型房企增长速度放缓，转型不利的企业亏损较为明显。

“千亿军团”今年或增至20家房企规模化隐现危机

销售规模，是房企争相追逐的目标。但高杠杆运营之下，若只看重规模化扩张，开发商的盈利链条将遭受挤压，待行业天花板迫近，转型之路将受阻。

2017年上半年已经结束，大型房企销售业绩颇有全线飘红之势，7家房企销售额已经突破千亿元，碧桂园和万科销售额更是超过2500亿元。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，碧桂园和万科全年销售金额均有望突破6000亿元。而从全年销售规模来看，今年预计将有20家房企晋升至“千亿军团”。

值得注意的是，张宏伟认为，规模化虽然仍是房企未来追逐的目标之一，但若一味只看重销售规模，利润危机将对企业造成重大打击。

恒大6月份销售刷新历史新高完成逾1129亿元永续债赎回

7月3日晚，恒大发布公告称，集团6月份合约销售总金额为611.2亿元，合约销售面积为605.4万平方米，合约销售均价为10095元/平方米。今年前6个月，恒大累计合约销售金额约为2440.9亿元，同比增长72%，已完成全年4500亿元目标的54%。其中，6月份611.2亿元销售额，也创下公司单月销售的新高。

据悉，相比上半年仅有79个项目开盘销售，恒大下半年预计新开盘项目达223个。“恒大6月份新开盘32个，是其创下单月销售新高的重要原因，而下半年恒大新开盘力度远超上半年，销售金额亦将远超上半年，不排除在今年便突破5000亿元。”有业内人士称。

同时，虽然以合约销售额计算恒大仅排名第三。但据克而瑞最新发布的2017年前6个月权益销售榜单显示，恒大以2291.6亿元位居行业第一，分别较碧桂园、万科高出240亿元、327亿元。