每日楼市精选50城土地收入同比上涨33佛山开启二手房限购-【资讯】

摘要: 佛山限购升级，对二手房进行限购 ，非本市户籍限购一套。2017年一至五月全国土地市场50大城市卖地收入同比上涨33%。

佛山限购升级，对二手房进行限购 ，非本市户籍限购一套。2017年一至五月全国土地市场50大城市卖地收入同比上涨33%。房地产基金输血开发商路径转向： 股权投资方式参与并购配资。更多精彩新闻，尽在每日楼市精选。

50大城市前5月卖地破万亿元 同比上涨33%

今年前5个月，土地市场逐渐回归平稳。中原地产研究中心最新统计数据显示，2017年前5月，全国土地出让最多的50大城市合计土地出让收入达到10103.8亿元，同比2016年前5月的7594.6亿元，上涨幅度为33%。一二线城市土地出让金仍然同比增长，不过土地溢价率在明显降低。

一二线城市仍为热点地区，前5个月北京、武汉、广州、南京、合肥等11个城市土地收入均超过了300亿元。三四线城市土地收入明显上升，其中温州、佛山、嘉兴、宁波等城市超过200亿元。从全国范围来看，有33个城市土地出让收入超过了100亿元。

另一方面，全国土地市场溢价率出现明显变化。其中，一二线城市同比明显下调，特别是一线城市，经营性用地溢价率平均为21%，达到近5年最低。而三四线城市的平均土地溢价率高达46%，刷新了历史纪录。

佛山限购升级：二手房限购 非本市户籍限购一套　　5月31日深夜，佛山市人民政府办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。这是佛山今年以来的第二次加码限购。本次“6•1”政策与“3•25”政策，最大的区别在于：原限购区的二手房也将被戴上“紧箍咒”，执行与限购区一手住宅相同政策。

根据本次公布的调控文件，在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇等区域执行商品住房限购政策。

房地产基金输血开发商路径转向： 股权投资方式参与并购配资

多位房地产基金负责人向记者表示，过去3个月没有发行新的房地产资管计划募资，原因是不予备案，即便一些资管计划挂钩的项目位于北京、上海、广州、深圳等一线城市。

“现在房地产基金行业，大家都不知道该做什么。”一位房地产基金负责人赵勇(化名)说。在一年前，情况截然不同。不少房地产公司争相与房地产基金开展合作，除了传统的屯地与项目开发融资外，房地产基金还收购部分开发商手里的烂尾楼，帮助开发商解决资金难题。

这个转折点在今年2月份，中国证券投资基金业协会于2月中旬发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号——私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》(下称《备案管理规范第4号》)要求，相关部门将对私募资产管理计划投资热点城市普通住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资用于支付土地出让价款或补充流动资金等行为进行规范。

珠三角城市发展“因城施策” 广深将疏解非核心功能　　5月31日，广东省第十二次党代会报告全文发布。

该报告提出，珠三角必须以全球视野，对标先进国家和地区，努力打造成为社会主义现代化建设的先行区，引领带动全省向更高发展水平迈进。

珠三角这一广东经济增长和转型升级“发动机”的角色，在5月26日广东公布《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》中亦有着直观体现。该文件“定调”：珠三角要努力保持经济中高速增长，今年地区生产总值增长7.3%，服务业增加值比重提至57%，研发经费支出占地区生产总值比重达2.85%。这些，均高出今年广东全省年度目标。

与此同时，上述工作任务还提出，今年珠三角要从优化城镇规划建设管理、提升珠三角一体化水平、推进珠三角与粤东西北一体化发展、深化粤港澳合作4个维度发力建设珠三角世界级城市群。

上市房企资产规模增速放缓

中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心近日联合发布研报显示，在房地产去杠杆的大趋势下，上市房企资产规模增速开始放缓，未来部分房企的资金链或面临较大压力。

这份名为《中国房地产上市公司测评研究成果报告》的研报显示，上市房企资产规模增速放缓，2016年末，沪深上市房企总资产均值为550.23亿元，同比增长30.21%，增速较上年下降15.88个百分点;在港上市房企总资产均值为954.06亿元，同比增长8.39%，增速较上年下降7.01个百分点。

在抗风险能力方面，上市房企整体呈现出去杠杆走势，长短期负债指标均有所改善。从长期负债比率来看，2016年末，上市房企净负债率均值为84.56%，较2015年末下降11.53个百分点。从短期负债比率来看，上市房企流动比率均值为210.83%，较2015年末上升25.40个百分点;经营活动现金流继续改善，现金流动负债比率均值为7.63%，较2015年末上升5.13个百分点。

恒大地产再次引入395亿元投资，估值增至2680亿元

6月1日早间，中国恒大(03333.HK)公告称，凯隆置业及恒大地产与第二轮投资者签署投资协议，第二轮投资者向恒大地产投入人民币395亿元资本金。

这是恒大在宣布旗下地产业务分拆在A股上市之后引入的第二轮投资。对于第二轮增资的原因，公告内容称，凯隆置业及恒大地产已经与深深房及深圳投资订立合作协议，引入投资将进一步为深深房的重组工作奠定基础。

加上此前第一轮的增资协议，目前恒大已获得700亿元资本金，投资者共获得恒大地产经扩大股权后总计约26.12%的股权，同时恒大地产的净负债率也因此进一步大幅下降。

以此计算，此轮恒大的估值将达到2680亿元，比第一轮的估值提高400亿元。

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