每日楼市新闻房贷利率上调有助楼市降温重点城市成交下滑明显-【资讯】

发布时间：2021-07-15 16:09:12 阅读：次来源：瓜子厂家

摘要: 据数据统计 2017年前5月，全国土地出让最多的50个城市合计土地出让收入达到10103.8亿元，同比上涨幅度为33%。

据数据统计 2017年前5月，全国土地出让最多的50个城市合计土地出让收入达到10103.8亿元，同比上涨幅度为33%。多个重点城市成交量环比大幅下降，房价上涨增速呈放缓趋势。更多精彩新闻，尽在每日楼市新闻。

提高房贷利率有助于改变楼市预期

一家股份制银行上海分行零售业务部门透露，在该行内部，房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低排序，而非“先来后到”，只有接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款，未上浮者则可能面临长达数月的等待。据报道，银行收紧房贷的动作已经在一线城市逐渐铺开，北京、广州的多家中小银行近期也已经上调了首套房贷款的最低利率。

当前，一些银行的首套房贷款利率较基准利率已经上浮至1.1倍，二套房则上浮至1.2倍。多家银行表示，在当前流动性趋紧、资金利率走高的背景下，不上浮房贷利率，“简直在做义务劳动”，个别基层行房贷业务停滞，房贷业务成“鸡肋”。笔者认为，提高房贷利率不仅是银行的“在商言商”，从调控房价的角度来看，这有助于改变“炒房”预期。

一二线城市土地溢价率明显降低龙头房企积极拿地

在调控背景下，此前一二线城市土地市场的高溢价现象有所改善。中原地产研究中心最新统计数据显示，2017年前5月，全国土地出让最多的50个城市合计土地出让收入达到10103.8亿元，同比上涨幅度为33%。一二线城市土地出让金仍然同比增长，不过土地溢价率明显降低。记者梳理上市房企公告后发现，龙头房企通过收购项目股权等方式补充土地储备。碧桂园、保利地产、中国恒大拿地规模居前。

5月份购房者信心指数年内首降房价上涨增速放缓

伴随着密集的调控政策出台，房地产市场已开始趋于平淡。受政策抑制，多个重点城市成交量环比大幅下降，房价上涨增速呈放缓趋势。经纪人信心指数持续下滑的同时，购房者信心指数也出现了自去年12月份以来的首次下跌。

据数据显示，5月份购房者信心指数从4月份的103.67微跌至103.04，出现年内首次下滑，经纪人信心指数也从4月份的111继续下跌至107.3，与前者呈现双跌态势。

深圳控股：出售三四线城市的项目是为了回流现金未来仍继续出售

6月8日，深圳控股首席运营官朱国强于股东会后接受媒体采访时表示，集团此前出售三四线城市的项目主要目的是为了回流现金，未来有机会还会继续出售三四线城市的项目。

他指出，三四线城市的项目的毛利比较低，出售后，能在一定范围内拉高整体毛利率。三四线城市的项目面积占比为60%，但价值比较低，只占到三四成，完成出售后，面积比例将下降到50%。而未来有机会还会继续出售三四线城市的项目。

同时，他表示，在退出三四线城市的同时，深圳控股会重点布局一二线城市，主要以深圳为主。据其透露，今年在上海和广州都计划有项目落地，而选择广州主要是考虑到人口、产业、土地，靠近深圳。但其又强调，虽然考虑今年会在上海、广州落地项目，但首选是深圳，因为深圳经济结构健康。

沈阳再出新政调整公积金贷款额度和首付比

6月7日，沈阳市发布关于进一步促进该市房地产市场平稳健康发展的实施意见。进一步促进住房有效供给，稳定住房价格和市场预期。

沈阳将调整住房公积金贷款额度。职工单方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额为40万元;夫妻双方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额为60万元;家庭成员3人以上共同申请公积金贷款的最高限额为80万元。

其中，购买商品房，公积金缴存职工及其家庭首次申请住房公积金贷款，贷款最低首付比例为20%;再次申请住房公积金贷款，贷款最低首付比例为30%。

购买存量(二手)房，公积金缴存职工及其家庭首次申请住房公积金贷款，房屋竣工使用年限为10年(含)以下的，贷款最低首付比例为30%;房屋竣工使用年限为10年以上、25年以下，贷款最低首付比例为40%。再次申请住房公积金贷款，房屋竣工使用年限为10年(含)以下的，贷款最低首付比例为40%;房屋竣工使用年限为10年以上、25年以下的，贷款最低首付比例为50%。对3次(含)以上申请住房公积金贷款的家庭，不予受理。

佛山限购升级细则：直系亲属房屋产权转移不纳入限购　　6月7日，佛山市住房和城乡建设局针对住房限购政策的意见提出了相关细则。佛山市限购区域因交易、非直系亲属之间的房屋赠与、个人通过拍卖所得等原因办理的住房转移登记，按照住房限购政策执行。

而直系亲属之间的房屋赠与、继承、遗赠、法院判决、共有人之间转移权属份额、共有人改变共有方式等情形的房屋产权转移，不纳入住房限购范围，但计入家庭拥有住房套数。

同时，拥有住房套数确认中，对因房屋征收补偿选择产权置换的，在办理商品房合同备案时，不受个人当前住房套数的约束，但完成合同备案后，该房产计入权属人名下拥有的住房套数。而两个及以上居民家庭共同继承一套房屋的，不作一套计算。

雄安新区规划骨架敲定方案有望9月底出炉

牵动人心的雄安新区规划细节内容和出台时间表敲定。日前，记者从业内获悉，京津冀协同发展专家咨询委员会组长徐匡迪透露，雄安新区的规划方案编制有望于9月底前出炉。记者梳理发现，在徐匡迪透露的雄安新区规划图中，加强交通网络、建地下管廊式基建等已经成为了“必选项”，不过，如何统筹协调白洋淀与城市发展的关系，仍是雄安新区建设中所面临的的最大挑战之一。

合景泰富12亿元揽下台州临海两宗地楼面价均过6000元/平方米

6月7日下午，浙江台州临海市大田街道2宗商住用地公开出让，最终均被合景泰富竞得，总成交价近12亿元。这也是合景泰富首次进入台州。

据本地媒体消息，参与现场竞拍的房企有朗成、中梁、荣安、德信、伟星、合景泰富。

最终，合景泰富地产先以5.88亿元竞得铁路大道西侧、大洋中路南侧地块，折合楼面价6355元/平方米，溢价率81.5%;再以6.09亿元竞得铁路大道西侧、柏叶中路北侧地块，折合楼面价6017元/平方米，溢价率85.1%。

北三县楼市众生相：燕郊降幅超北京中介生意不好做

为加强房地产市场调控，廊坊市人民政府6月2日发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，规定非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房。