每日新闻四月楼市降温持续多地中介或将面临洗牌大潮-【资讯】

发布时间：2021-07-15 10:47:40 阅读：次来源：瓜子厂家

摘要: 随着，全国楼市调控的稳定持续生效，一二线城市二手房市场普遍降温，银行房贷方面更是一紧再紧。另外，曾经遍地开花的房产中介随着部分城市的出现关门潮，或将面临大幅度洗牌。

随着，全国楼市调控的稳定持续生效，一二线城市二手房市场普遍降温，银行房贷方面更是一紧再紧。另外，曾经遍地开花的房产中介随着部分城市的出现关门潮，或将面临大幅度洗牌。更多楼市要闻，尽在每日新闻。

4月份一二线城市二手房市场普遍降温

4月份，全国范围多个城市陆续出台房地产调控政策。除一二线热点城市调控再升级外，周边及热点三四线城市也纷纷出台联动政策，至4月末，共计有50余个地级以上城市和近30个县市出台调控政策。在此背景下，一二线城市二手房市场成交量及成交价格环比普遍下行。

4月集合信托成立规模下降36% 严监管下房地产业务环比大降四成

数据显示，上月集合信托产品共成立796.90亿元，较3月份相同时间点统计得到的1242.72亿元，环比下降了35.87%。

4月份银监会连续出台了7个监管文件，其严监管效应在信托业开始慢慢显现。据记者了解，多家信托公司通过提升风控标准等方式应对越来越严格的监管检查，新发信托产品的数量也将受到影响。

中融信托研究认为，新的监管要求将使信托业通道业务承压，预计信托的通道业务会出现明显回落，或将对未来信托业的增长形成一定的制约。同时传统融资类业务也会受到影响，“预计未来一段时间，房地产信托业务的增长会有所受限，政信合作业务也会受到一定冲击”。

房地产蓝皮书展望2017年房地产政策基调

5月9日，中国社科院就《房地产蓝皮书》举行发布会，蓝皮书执行主编王业强表示，对于2017年房地产政策的展望。在中央经济工作会议坚持“房子是用来住，不是用来炒的”定位的背景下，2017年房地产政策的基调我们认为是抑制房地产投资，防止金融风险，同时也要保持房地产平稳发展。

王业强表示，在市场分化的大格局下，短期的政策则是通过各类措施稳定市场环境，中长期是注重房地产长效机制的建立和完善，短期热点城市防泡沫、控风险无疑是房地产调控的重点。长期我们需要加快推进住房租赁市场的立法，推进机构化、规模化租赁企业发展，大力发展住房租赁市场。

全国12家银行二套房停贷深圳首套房贷利率已经没有优惠

继京沪之后，广州近日也收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率。至此，四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。有业内人士认为，随着调控的层层深入，未来进入“四限”(限购、限贷、限价、限售)的城市还将持续扩容，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象，尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四、线城市，或面临调整风险。

而在深圳，虽然银行方面没有明确政策出台，但在具体操作中优惠利率已很难通过审批。“我们送进银行的单子，目前几乎没有优惠利率能批下来的。也就是说，在实际操作中，首套房贷基本都是按照基准利率执行。”深圳中原地产相关人士表示

克而瑞房地产研究中心认为，房贷收缩，或将是楼市调整“拐点”到来的导火索。在去库存、去杠杆的情况下，实体经济增速企稳并有所回升，央行明显调降了货币投放力度，M2增速回落。国内资金整体趋紧。

龙湖等7家房企4月销售增长超6成全年或先扬后抑

多家房企4月份销售业绩延续高增长。中国指数研究院5月8日发布的最新数据显示，截至目前，有21家受监测的房企公布了4月份销售业绩，有7家房企实现高速增长，同比增幅超六成。从前4月的销售业绩来看，更有13家房企同比增幅超过五成。值得注意的是，受多城市调控升级影响，有18家房企4月销售额环比均呈负增长。

对此，相关业内人士认为，今年全年市场销售额会先扬后抑，未来房企业绩增长或放慢脚步，同比增速将明显下降，但依然保持正增长，全年全国住宅销售或量平价稳。

136家房企负债直逼5万亿元平均每家负债362亿元

2016年上市企业年报披露已收官。据Wind资讯统计数据显示，A股136家上市房企负债合计超过4.92万亿元，同比增加10139亿元，同比增长幅度达25.93%。换言之，截至2016年底，A股平均每家上市房企负债达362亿元。

不过，这136家上市房企的总资产总计为6.37万亿元，同比增长幅度达24.76%，与负债增长水平相差约1.2个百分点。此外，根据Wind资讯统计数据计算，2016年，这136家上市房企的平均资产负债率为77.26%，去年则为76.55%，同比增幅不足1个百分点。

值得注意的是，在A股136家房企中，有32家资产负债率超过80%红线，占比接近24%。此外，剔除预收账款后的资产负债率超过70%的有45家，占比超过33%。

河北重拳整治中介乱象部分区域已半月无成交

近日，河北省住建厅、省物价局、省公安局等六部门联合发布《关于深入开展房地产中介专项整治工作通知》，提出对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的房地产中介机构，依法将其清出市场。

事实上，这则整治工作的通知早有痕迹，据媒体报道，今年3月底的时候河北省住建厅就约谈了三河、大厂、怀来、崇礼等县市中介机构，4月初的时候，住建部的通报名单中，又集中出现了河北承德、固安、张家口、永清等环京区域的多家中介机构。

中介行业初现门店关闭潮：链家明确已关闭87家门店

受史上最严厉调控影响，中介行业正遭受行业深度调整，一些中介已经陆续开始关闭门店来优化资源配置。

近日有报道称，链家已经开始逐步关停300家在京门店。该消息称，此前链家原计划关闭500家，后来定的300家，共100个区，每区关3家。等政策宽松了会再开。此外，已有多位经纪人表示，4月份链家多个门店业绩几乎为零。

据该报道，不止链家，包括房天下、我爱我家这类中大型中介企业也都陆续关闭了一些环北京楼市的门店。根据房天下经纪人透露，房天下正在关闭的线下门店，预计关店总数达300多家，而这300多家门店多分布在环京地区和北京市。

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