北京城南商业投资价值凸显

北京城南商业投资价值凸显

随着城市规划投资的持续发力，北京城南区域商机不断显现。　　根据北京市发改委的相关规划，未来3年北京将继续加大对城南的投资力度，将城南打造成为“首都经济持续发展的新增长极”。根据规划，北京将加大城南的招商力度，集中布局一批包括第二机场在内的重大高端产业项目，同时完善现代产业体系，继续构建南部高技术制造业与战略性新兴产业发展带、永定河绿色生态发展带和南中轴商务文化发展轴的“两带一轴多园区”产业空间格局，并将提高产业准入门槛，重点吸引用人少、占地少、用水少的高端、高附加值的产业项目。　　截至今年年底，总投资额高达2900亿元的“三年城南行动计划”将正式收官。在不到3年时间内，城南累计安排市政投资370亿元，完成行动计划项目投资2100亿元。在强有力的投资拉动下，北京南北城区经济差距日渐缩小。数据显示，2011年北京城南地区经济总量与城北地区差距缩小了2.5个百分点 .　　在政府投资的带动下，社会投资不断跟进，房地产则成为城南计划的重要受益者。自2009年城南计划启动以来，北京南部地区的住宅价格洼地逐渐被填平。数据显示，2009年大兴区住宅均价在1万元/平方米以下，而目前区域内80%以上的在售楼盘标价已超过2万元/平方米。　　与住宅房产价格的迅速提升相比，区域商业地产市场则表现出相对温和的上升趋势。数据显示，与2010年年初相比，南四环沿线商铺均价提升约30%左右。“由于商业投资时间跨度较大，对区域整体商业氛围依赖较大，故其盈利空间在短时间内难以体现，但其长期的收益要远远高于住宅。”中经联盟秘书长陈云峰表示，城南商业发展相对滞后，但不意味着其后续潜力乏力，城南计划的持续“输血”必将进一步激发区域商业地产的市场潜力。　　出于对区域商业前景的看好，各大商业巨头纷纷进驻。3年来，城南地区相继涌现了34万平方米的火神庙国际商业中心、38万平方米的龙湖天街项目、30万平方米的宜家亚洲旗舰店和25万平方米的东亚五环国际等超大商业项目。仅2010年一年，大兴区累计新增商业面积已超过70万平方米。　　与此同时，城南区域商业形态呈现出多元化的发展态势，大型综合商业体不断涌现。有消息称，北京首个StreetMal产品联港StreetMal即将落户大兴。该项目意在打造中央休憩式商业街区，采用互动开放式前沿街区设计，融合写字楼、集中商业、临街商铺等多种业态，打造开放式的办公、消费、生活、社交、运动空间。　　在城南的热点商圈中，念坛商圈作为距离第二机场最近的商业中心，未来将受到空港经济的辐射，增长潜力巨大。业内人士指出，随着10万平方米的联港StreetMal、龙湖时代天街等商业项目的入驻，念坛商圈的区域商业投资价值将更具潜力。

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