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宏调组合拳打向哪里

发布时间:2021-01-07 10:30:24 阅读: 来源:瓜子厂家

地产营销策划专家谢逸枫认为,提高开发商自有资金也是可能出台的政策。对于商品房行业而言,项目资金比例是指开发商拥有资金占其全部开发资金的比例,业内又称“自有资金比例”。国务院5月27日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整,普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%进行救市,被称为“开发商空手套白狼时代来临”。结果,开发商在自有资金非常足够的情况下,不仅没增加市场房源有效供应,反而疯狂四处拿地储备,导致楼市泡沫越来越多。

收紧银行信贷

收紧银行信贷也迫在眉睫,谢逸枫认为,目前中国房地产市场中,银行给投资贷款的比例不断上升;同时,开发商上市或融资的资金来源,86%靠拿地后把地抵押给银行贷款和销售房子进行资金回收。如今,银行放贷过量导致楼市太旺盛,再加上海外热钱的冲击,房地产市场被“钱”燃烧成一片火海。如果再不收紧银行放贷,开发商不计成本拿地和投资客再次疯狂,就是中国楼市崩溃和金融风暴再度爆发时。

开征物业税贷

地产人士表示,开征物业税对房产投机者、倒房者也是一个较大的打击。假定每年按房产评估价3%征收,一套100万元的房产加上物业费等,一年的固定支出将会在4万元左右。但对购买房产仅用于自住的一般消费者则不会有较大影响。

谢逸枫认为,开征物业税很可能是今年底和明年初推出的政策之一。首先是为了完善税制,其次也可节约土地资源。因为征收物业税将提高闲置空置住房的成本,从而起到抑制投机的作用。但这种效应是短期的,从中长期来讲,还需要采取综合措施来抑制房地产泡沫。比如美国也征收物业税,但这次金融危机还是由房地产泡沫引起。

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