宏调组合拳打向哪里

地产营销策划专家谢逸枫认为，提高开发商自有资金也是可能出台的政策。对于商品房行业而言，项目资金比例是指开发商拥有资金占其全部开发资金的比例，业内又称“自有资金比例”。国务院5月27日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整，普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35％调低至20％进行救市，被称为“开发商空手套白狼时代来临”。结果，开发商在自有资金非常足够的情况下，不仅没增加市场房源有效供应，反而疯狂四处拿地储备，导致楼市泡沫越来越多。

收紧银行信贷

收紧银行信贷也迫在眉睫，谢逸枫认为，目前中国房地产市场中，银行给投资贷款的比例不断上升；同时，开发商上市或融资的资金来源，86％靠拿地后把地抵押给银行贷款和销售房子进行资金回收。如今，银行放贷过量导致楼市太旺盛，再加上海外热钱的冲击，房地产市场被“钱”燃烧成一片火海。如果再不收紧银行放贷，开发商不计成本拿地和投资客再次疯狂，就是中国楼市崩溃和金融风暴再度爆发时。

开征物业税贷

地产人士表示，开征物业税对房产投机者、倒房者也是一个较大的打击。假定每年按房产评估价3％征收，一套100万元的房产加上物业费等，一年的固定支出将会在4万元左右。但对购买房产仅用于自住的一般消费者则不会有较大影响。

谢逸枫认为，开征物业税很可能是今年底和明年初推出的政策之一。首先是为了完善税制，其次也可节约土地资源。因为征收物业税将提高闲置空置住房的成本，从而起到抑制投机的作用。但这种效应是短期的，从中长期来讲，还需要采取综合措施来抑制房地产泡沫。比如美国也征收物业税，但这次金融危机还是由房地产泡沫引起。

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