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郊区新盘新货占比持续走高白云9月推新最活跃

发布时间:2019-10-17 21:19:47 阅读: 来源:瓜子厂家

经过8月楼市推新乏力后,楼市即将进入传统的“金九银十”,广州楼市供应开始集中爆发,预计9月份将有74个项目推新货,同比去年9月的64盘推新上涨15.63%,与今年推货高峰5月相比持平。其中全新盘达20个,外围四区两市全新盘合计有15个,相比“红五月”增幅87.50%,郊区全新盘的大量入市成为今年“金九”楼市的最大亮点。

郊区新盘新货占比持续走高

据数据统计,截至8月22日,9月广州十区两市预计有74盘推出新货,其中住宅项目63个,商业项目11个,总数环比8月上涨48%,与今年推货高峰5月基本持平。另外,此次推出的全新盘高达20个,为今年以来各月全新盘推出数量之最,环比8月8个暴涨150%,老盘推新有54个。9月推货主力依然以郊区为主,外围四区两市预计有57个项目推新货,占9月预计推新楼盘数77.03%,中心六区则预计有17个项目新货入市,占比22.97%。

在9月推新楼盘中,住宅性质方面,住宅项目占63个,环比8月41个住宅项目上涨53.66%,商业性质方面,商用物业预计11个推新,环比8月上涨22.22%,写字楼和商铺9月无新盘推出。

推新楼盘户型丰富选择性多

在户型方面,推新的41个楼盘涵盖有刚需户型,刚需户型占比达55.41%,相比8月刚需户型占比80.49%有所下降。其中大部分楼盘户型面积覆盖刚需与改善,刚需产品主导的8月楼市,大户型放量少,别墅项目更甚,进入9月,楼盘推货户型跨度增大,刚需与改善平分秋色,迎合刚需、改善族、投资族的多样化需求。

除了9月预计74个楼盘推新外,也有4盘预计“金九银十”期间推出,具体推新时间未定,分别为荔湾全新盘花语水岸、花都碧桂园空港国际、海珠富力天域中心、力迅时光里,推新户型同样包括刚需、改善产品。

中心六区推新暴涨超五成

住宅推新方面,中心六区在红5月推新达18个楼盘之后,6月、7月、8月推货开始放缓,9月市区推货又开始发力,预计17个盘推新,环比8月上涨54.55%,白云9月预计有6个楼盘推新货,5个为住宅项目,居各区之首,老城区荔湾也有4个项目计划推新,比8月增加3个,天河和越秀各有3个,海珠1个,一直鲜有新货补给的黄埔9月推新继续吃零蛋。

中心六区中,9月白云推新最为活跃,5个推新项目产品均有刚需户型,其中2个是全新盘,且推出户型跨度从刚需到改善产品均有之,位于白云京溪同和板块,8月初就已吹风开盘的时代花生(小区网论坛)ⅱ预计在8月底推89平方米n+1三房,109平方米n+2五房,129平方米n+2五房,万科峯境9月预推75平方米两房,100平方米三房,120-142平方米四房。老城区荔湾预推新的4个项目中,刚需与改善户型各占半,天河3个预推项目中全新盘富力天禧花园有刚需改善户型可选,其余两盘均推120平方米以上的三四房单位。

■促销

优惠楼盘郊区占七成半

从今年各月推货楼盘给出的优惠来看,开发商让利促销整体意愿性不强,在9月预计推新的74个楼盘中,仅25盘有新盘优惠,优惠盘占比为33.78%。环比8月优惠盘占比36%略降,优惠程度继续缩水。

据统计,广州十区两市9月预计推新的74盘中25盘给出优惠,价格坚挺,折扣较少的市区盘也有楼盘有较大的让利幅度,荔湾的保利公园九里有2万元抵10万元优惠,白云的利海托斯卡纳2万元抵10万元优惠,在给出优惠的25个楼盘中,郊区占19个,占比76%,其中番禺敏建锦绣世家认筹3万元诚意金优惠10万元;广州时代倾城团购一万元抵五万元;番禺君华香柏广场1万元抵8万元;南沙珠江湾诚意登记3万元抵10万元。

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