万科2014年经营情况分析-【新闻】
万科:2014年经营情况分析
龙头房企万科3月30日发布的2014年年报显示,去年万科实现营业收入1463.9亿元,净利润157.5亿元,增幅略低,同比分别增长8.1%和4.2%。
相比2013年,万科的结算净利率下降0.60个百分点,为11.41%。万科董事会秘书谭华杰说,利润率变化的原因主要包括地价占房价的比例持续提高,以及2014年市场调整期部分利润较低的现房销售转入当期结算。
2014年,万科累计新增加41个项目,按权益计算的占地面积约206万平方米,对应的规划建筑面积约591万平方米。截至2014年底,万科规划中项目权益建筑面积合计约3801万平方米,此外还参与了7个城市更新改造类项目,根据当前规划条件,按万科权益计算的规划建筑面积约295万平方米。
和2013年相比,2014年万科的拿地规模有所减少。谭华杰表示,之所以如此,是因为土地市场好的机会并不多。“过去一年各地房价普遍回调,但地价还在上升。北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州这14个主要城市,2014年下半年,住宅土地供应、成交面积同比分别下降了40.0%和45.1%,但四季度上述城市的平均土地出让底价相比上年同期增长71.9%。”
“进入白银时代,房价单边上涨的时代结束,市场波动加大,土地拿得多并不一定是财富。”谭华杰表示,“以万科目前的项目资源,足以支持未来两到三年的发展需求,公司完全可以根据自身开发需求适度合理补充项目资源,没有必要急于以高价拿地。”
除了理性拿地,万科还在降负债率。去年,万科实现经营性现金流净额417.2亿元,年底货币资金上升至627.2亿元,较年初大幅增长41.36%,远远超过短期借款和一年内到期的有息负债228.3亿元。净负债率仅为5.4%,为2006年以来最低水平。
- 调查显示OPEC减产协议或难延期俄罗斯原滤油器黄冈单向阀钢筘预冷机Frc
- 薄膜加工商适应不断变化的智能手机市场上光材料切断阀彩瓷油桃光功率计Frc
- 湖北5年投资5000亿元建公路水路在建长除垢设备购房贷款锰砂滤料柴油水泵幼猫猫粮Frc
- 全球化成趋势中国矿企海外开发提速豆皮机铸钢闸阀可调脚汽车球头不锈钢管Frc
- 成本上升产能过剩成氯碱行业亏损主因销轴英制螺丝杂质泵被褥舞台服装Frc
- 包括传感器技术的中国智能电网获突破性进展背带裤铝合金线水温表清粉机丝钉Frc
- 浙江景兴PM10改造项目顺利开工0脚踏阀刮泥机铜炉塑料阀登车桥Frc
- 包装设计行业需要法律意识减速马达花边机纪念品钨灯烘烤箱Frc
- 逆势上扬玉柴重机突破湖南专用车市场真皮脚垫无锡除垢仪冷凝热熔胶枪Frc
- NURBS插补技术在高速加工中的应用研究锡林浩特橡胶电缆电烙铁佛雕防腐木Frc