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买农房欲享“农家乐” 不合法房屋买卖一场空

本报讯(记者邱伟 通讯员张中峰 李建)现在，许多希望享受农家生活的北京居民都到乡村买农宅，却不知道这种房屋买卖契约是违反有关法律规定的，最终可能变成一纸空文。顺义法院近日调解了一起城市居民买农房的案件，房屋买卖被视为无效，双方当事人返还了房屋和购房款。 几年前，北京居民陈先生以两万元的价格买下了顺义农民仇先生的一处房屋及院落 ，当时村委会和镇政府也在买卖房屋契约上盖了章。签订契约后，双方只进行了房屋、房款的相互交付，但没有办理土地使用权和房屋所有权变更登记手续。以后的几年中，陈先生分别揭了瓦、翻新了房顶、垒了院墙、装修了屋里、建了现代化的厨房和厕所，还在院里栽种了果树，搭了葫芦架，划出了羽毛球场地等。每周末陈先生一家都来院里小住两日，享尽了农家小院的乐趣。 但是好景不长，去年初仇先生以双方买卖违反法律规定为由起诉到法院，要求确认房屋买卖无效，双方返还财产。法院经审理认为，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，农民的住宅不得向城市居民出售，且该买卖未办理变更登记手续，双方应予返还。 陈先生了解到买卖农房违反法律规定后，表示同意返还，但要求仇先生赔偿自己因房屋买卖造成的经济损失。经鉴定，陈先生房屋装修及自建设施价格为35800元。顺义法院进一步主持调解，双方当事人自愿达成协议，陈先生将房屋及院落归还仇先生，仇先生一次性给付陈先生6万元。

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