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一成首付有风险银行称容易造成赤贷危机

发布时间:2020-01-24 02:36:00 阅读: 来源:瓜子厂家

一成首付有风险 银行称容易造成赤贷危机

随着楼市调控的深入,房地产市场已经开始进入下行通道。为了吸引买家,除了常规的降价促销外,开发商还在首付款上 下功夫 。日前,深圳出现 一成首付 ,即买家只需出一成首期款,其余两成由开发商垫付的方式。而记者也了解到,广州也有少数楼盘有类似做法。银行人士和地产专家表示,开发商替买家垫付首付,在楼市价格下降的 熊市 中,银行以及买卖双方的风险都不可小觑。

一成首付:深圳有楼盘促销只需 一成首付

据悉,在全国楼价拉开下降序幕的同时,深圳作为一线城市,楼价自然率先 被开刀 。日前,深圳有楼盘为了吸引买家买楼,开发商出了狠招,即买楼只需一成首付,着实解决了一些买家的燃眉之急。

做出以上促销的楼盘是位于罗湖的港澳8号,该楼盘目前推出了三种优惠措施:若交付三成首付,享受总价8。7折优惠;若选择 一成首付 ,则享受开发商垫付两成,其中一成免费的优惠,实际相当于打了8。8折,而另一成则需购房者在年内分三次无息还清即可;若一次性付清,可打8。5折。据了解,深圳其实还有好几个楼盘在施行 垫首付 的措施,这种现象多年来未曾出现过。

据港澳8号售楼处工作人员介绍,第二种做法最受买家欢迎。她举例,一套40平方米的一房单位,原价约在120万元。公司先给9。8折的优惠,再返还一成,相当于实际打了8。8折。价格降为约105万元。但购房者首付仅需12万元。折后价格约在25000元/平方米。同时公司奉送了3000元/平方米的精装修,很划算。

一成首付:广州数个楼盘为买家垫余款

据了解,为买家垫付首付的做法在广州早几年前曾经出现过,现在几乎无迹可寻。但据记者多方了解,位于海珠区某楼盘目前在消化尾货,特意推出了 首付三成,其余三成由开发商垫付,分5年还清 的方案吸引二次置业者。

不过,广州有数个楼盘直接 跳 过银行,可以为买家垫付余款。位于花都区花山镇的某楼盘目前在售的单位有两至四房,均价6800元/平方米带装修。销售人员告诉记者,开发商现在可以为买家垫付余款,也就是说,无论是第几次置业,买家只需要付三成首付,其余七成余款免息三年还清即可。以一套72平方米的两房单位计算,总价50万,买家只需先出三成,即15万,其余35万分3年还清给开发商即可,平均每月的还款额1万元左右。

此外,增城御溪谷在售的350平方米~510平方米的别墅,开发商也提供类似的垫付做法。即买家只需要付四成首付,其余六成按照3年免息分期付清。楼盘有关负责人告诉记者,这种垫付余款的做法得到了市场强烈反响。 因为能买得起别墅的买家肯定不是首次或者二次置业人群,起码都是拥有两三套房的成功人士,而这些人想要再置业,按照现在的银行贷款政策很难获批房贷。这些人的特点是资金实力强,但需要周转期。所以我们提供的这种分期付款的做法正好适合他们。 该负责人还表示,自从实行该新方法后,成交量比之前增长了六成多。

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网络编辑:张晓颖

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