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半个月热销过万套接下来哪个区会是今年大赢家

发布时间:2019-10-18 01:37:07 阅读: 来源:瓜子厂家

新年伊始,广州楼市已开始有抬头的趋势。

有人说,刚刚过去的2018年,楼市情况不容乐观,甚至乎不想回顾。那么,到了2019年,会不会有新一番景象,让大家都对其有所期待,另眼相看呢?

房王君猜想,你所期待的,会如期而至的!

因为就在元旦假期期间,据阳光家缘数据显示,广州一手房网签成交达2139套,与2018年同比增长237.91%!

新年开门红打得如此响,注定2019年的广州楼市,会是不同凡响的一年!

果然,又传来令人更加振奋的好消息!

网签成交10026套

楼市火热程度,除了看销售中心的人气是否火爆之外,成交量数据也是最能直接反应市场温度的!

在元旦假期首迎开门红之后,广州楼市再迎网签成交量爆表一刻!

据阳光家缘数据,广州一月前半月全市网签了共10026套,其中中心六区网签共3738套,外围五区网签共6288套。

最值得一提的是,花都区以1898套的网签成交量,成为全市最高者!

新年伊始,广州的网签量就如此有震撼力,相信2019年的广州楼市将会大放异彩!

而热销Top10榜中,番禺亚运城板块项目——广州亚运城,一人挑起销冠大梁,以逼近1200套的成交套数独占榜首之位。

随着亚运城的配套、教育、产业、交通等各方面日渐完善,成为热销区域并不是没道理的!

▲数据来源/阳光家缘网 制表:广州买楼

其他热销盘中,黄埔区科学城板块和花都区的汽车城板块网签成交量都各占两席,同比其他板块,优势十分明显。

广州涨幅领跑全国

对于广州而言,好消息不单单只有一件!

16日,国家统计局公布了去年12月70个大中城市住宅销售价格月度报告。

据报告显示,2018年12月,广州新房房价继11月持平之后,又开始回涨,环比大涨3%,成为一线城市中涨幅最高。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,去年12月份,各地继续坚持因城施策,切实履行城市主体责任,促进房地产市场平稳健康发展。一线城市新建商品住宅年底成交有所增加,价格有所上涨,二三线城市则继续保持稳定。

而从近两年广州新建商品住宅环比涨跌走势中可知,广州的一手房价在平稳地涨幅当中,继2017年3月最高涨幅2.50%之后,去年12月大涨3%,成为近两年涨幅最高的月份。

广州又双叒涨了,而且涨幅继续领跑一线城市乃至全国,你有感受到吗?

哪个区会是今年大赢家

成为销冠,可能是每一区,甚至乎是每一个项目的大目标!

想要成为销冠,年度的大赢家,并不是说说这么简单,除了要有强大库存资源之外,有成为销冠的潜力也是同样重要的。

去年全市网签成交套数共152770套,热销过万套行政区有增城、番禺、黄埔、南沙共四区,其中增城已55089套的成交量成为年度销冠。

新的一年又是一个新的开始,那么,谁最有潜力成为今年的大赢家呢?

我们不妨从以下几个潜力区域来分析!

增城区

潜力指数:☆ ☆ ☆ ☆ ☆

在去年全市11区成交量中,被称为“东大仓”的增城表现十分突出,以55089套遥遥领先其他10区,成为2018年的销冠区域,其网签成交量占全市的36%。

这意味着全市每成交3套房子,就有一套是来自增城的,有点儿厉害吧!

增城因为价格、不限购、地铁开通、产业不断深入等原因,成为这几年广州刚需客的天堂。

而在接下来的日子里,增城将有更多利好消息吸引购房者前来置业。

交通,是置业者优先考虑的置业因素,交通出行便捷是热销的一大助力!而增城,正在一步步兑现其交通发展红利!

继广州地铁13号线2017年底开通后,去年12月28日,21号线正式开通,增城便迈进了“双地铁”时代。

此外,今年增城还将迎来穗莞深城际通车、第一条有轨电车招标等。从规划图可知,增城未来交通将拥有9条地铁、5条城轨、7条铁路及站场、3座客运枢纽和1个机场!

除此之外,增城更有年产值高达920亿的富士康8K项目投产,推进TOD国际新城枢纽以及广州东部CBD建设,都让增城再添发展动力。

▲富士康项目效果图

随着地铁13号线、21号线的开通,新塘万达的开业,未来还有巨无霸产业富士康的投产等利好,不限购且库存量大的增城,将有可能继续保持其一贯的姿态,成为今年的大赢家。

你觉得呢?

番禺区

潜力指数:☆ ☆ ☆☆

作为距离广州中心区的番禺,一直是不少新广州人择居的区域之一。根据官方数据,至2017年,番禺的常住人口已达171.93万!

人口的持续进入,为番禺带来了巨大的居住需求。其中亚运城板块为番禺区打下今年成交量的第一场胜仗,为番禺成为潜力销冠做了准备!

根据规划,番禺日后将有广佛环线、广佛江珠城际、肇顺南城际等城际轨道建设。将形成广州南站、佛山西站、广州北站、白云机场等主要交通枢纽的轨道交通串联。

▲广汽智联新能源汽车产业园效果图

产业方面,位于番禺东部的广州国际创新城,目前已吸引全球通信巨头思科中国创新总部落户,预计未来将建成年产值规模超千亿元的智慧城,致力打造成集高教研发、科技服务、创新产业于一体的创新发展核心区,番禺即将崛起一条创新中轴。

从广州南站——汉溪长隆——万博CBD——广汽番禺汽车城——广州国际科技创新城,番禺的产业也在迸发着生命力。

而城市更新方面,来自番禺区政府的权威消息,在未来三年内,番禺计划启动城乡更新项目107个,22个旧村+6个村级产业园+40个旧厂+39个老旧小区!

▲番禺城乡更新总体规划图

这其中:旧村庄全面改造22条,面积达14平方公里,接近两个珠江新城。

如此大的更新规模,待到规划落实,番禺的居住环境也肯定会更加好,居住需求也会随之增大。

番禺想要成为今年的楼市销冠,并不是没有可能的!

黄埔区

潜力指数:☆ ☆ ☆ ☆

已开通的4号线一期和21号线,串联起黄埔的长岭居、知识城、增城教育城,15-40分钟直达天河,解决了黄埔、增城近200多万人的出行需求!

而且,未来5年,还会有5条地铁新线通过黄埔,计划在2022年开通的地铁7号线二期、5号线东延段,文冲~黄埔客运港、地铁8号线南延支线、13号线二期。可以预见几年后的黄埔将四通八达,无论去哪都非常方便。

▲黄埔有轨电车2号线规划线路图

根据广州市发改委计划,黄埔重点建设项目共有325个,数量为全市之首,计划投资总额达2547.70亿元。产业的崛起,最关键是带来了人口。

据历史数据显示,近10年,广州常住人口增加近350万人,其中,“抢人大战”中黄埔表现最为抢眼。在广州各区中常住人口增长数字最高,10年间增长了75万。

巨大的人口增长,产业的快速发展,以及交通规划落实,为黄埔区带来前所未有的居住需求。置业黄埔,成为不少刚需一族的首选之地。

正正因为有所需,才有所求!黄埔区若要成为今年的销冠,刚需的力量少不了哦!

南沙区

潜力指数:☆ ☆ ☆

南沙区定位为广州唯一的副中心,这个定位让南沙在广州区域内地位举足轻重。

至2025年,南沙新区经济社会发展将实现重大跨越,预测常住人口规模约为230-270万人,城市公共设施、市政基础设施按300万人口进行配置,基础设施体系将更趋完善。

作为对接粤港澳大湾区的交通枢纽,南沙的交通配套简直逆天。其汇聚地铁+有轨电车+高铁等多种交通方式,连接香港、深圳、中山、珠海和广州市区,通达粤港澳大湾区。

在轨道交通规划方面,包括了三条国铁、两条城际铁路、两条城市轨道,合共七条轨道交通。由于公告中表示还会考虑策划新增的其他城市轨道交通,也意味未来至少有7条轨道交通经过。

地铁方面,有已经建成通车的地铁4号线,在建的地铁18号线及22号线为南沙中心区经番禺直达广州中心城市的市域快线。

有轨电车方面,6条有轨电车将覆盖南沙四大功能区,NS1、NS4线经过庆盛枢纽区块。高铁方面,庆盛高铁站是广深港高铁的重要一站,35分钟可直达香港西九龙高铁站。

随着南沙的定位不断升级,交通教育科技产业等个各种利好加持入手南沙,无疑是明智之选。

“房价洼地”的南沙,成为今年的成交大赢家,还有有机会的。

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