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广州八五折房贷成主流二套房政策仍全国最严

发布时间:2019-10-17 22:11:30 阅读: 来源:瓜子厂家

楼市升温,银行的房贷利率是否有变化?昨日,融360发布最新一期的房贷报告显示,全国房贷平均利率出现拐点,不少地区的房贷利率“止跌持平”,即优惠利率收窄。不过广州地区首套房贷8.5折依然是主流,二套房贷多数银行要求利率上浮1.1倍。二套房首付七成利率政策没有改变,也让广州成为二套房“全国最严”的城市之一。

全国房贷利率止跌回升

随着多地楼市升温,包括苏州、厦门以及杭州等城市开始重启限购。而银行房贷利率变化的趋势,则显示为全国房贷平均利率首套房贷优惠占比下降。

融360的数据显示,9月全国首套房平均利率为4.44%,和上月持平,连续止跌。去年同期,全国优惠利率占比为59.25%,此后优惠利率占比持续增长,本月优惠利率占比85.74%,较上月下降了0.35%,首次下降。

在十大房贷利率最低的城市,广州继续上榜,名列第四,前三位分别是:天津、佛山、珠海。这意味着,前五中广东地区占据三席。

“不同城市的优惠力度不同,这与各个城市的房价高低有关。”融360分析师王梦升表示,全国房贷优惠利率首次下降,意味着银行的利率优惠基本到了下限,后续可能收紧优惠。

二套房政策广州依旧“全国最严”

数据显示,首套房贷8.5折成广州地区主流。“按照现有的楼市调控政策,在北上广深四大一线城市中,广州无疑是最严的一个”,融360的分析师认为。

反观广州市场的表现,却是四大城市中最为理性的一个,究其原因,广州的市场主要由本地需求支撑,因此投资型的客户总体上要少许多。

二套房方面,广州和深圳再次成为房贷政策“全国最严”的地区,广州地区的23家银行和深圳地区的24家银行全部执行二套房首付7成的政策,基准利率上浮1.1倍起,其中利率上浮最高的为广州银行在深圳地区的二套房贷,需要上浮40%。

特别关注

广州房贷利率明显低于深圳

数据显示,广州地区23家银行提供的首套房利率为4.19%,其中提供优惠利率的占比为95.65%。平安银行首套房贷款利率从上月的8.5折基准利率降至本月的8.2折,花旗银行的首套房贷利率从上月8.7折基准利率降至本月的8.5折,首套房贷利率最低的为汇丰银行的8折,最高的是渣打银行的基准利率,共有19家银行执行8.5折优惠利率,是首套房贷款的主流利率。

值得注意的是,广深房贷利率也和楼市温度一样,有不小的差异。相较于广州地区,深圳地区的首套房主流利率为9折,融360数据显示,本月深圳26家银行中,平均利率折扣为9.04折,平均利率为4.43%。

融360分析师郝俊丞认为,广深之间的利率差之所以过大,大体是由于以下原因造成的:一是深圳楼市过热,炒房现象严重,购房者贷款需求剧增,而多数银行的额度在下半年都较为紧张,在这种情况下,银行通常会提高利率以缓解需求压力。

二是深圳房价上涨过快,房屋成交价明显高出平均市价,银行出于风险控制的考量,贷款政策也会随之收紧。

三是房价过热,当地政府会有针对性地做出一些调控措施,让银行收紧房贷就显得简单有效。

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